疫情当前，隔绝在家中的不仅是我们自己，同时还有被隔绝一起的生活，这其中的不便与不习惯坚信大家已深有感触。例如，平时大家在线下购物，特别是在是自由选择空调等家电类产品时，去找一家门店现场想到真机是很多消费者要求出售前必经之路的环节，但此刻，因为停工延时及防疫必须，要还原成这一场景，似乎遇上了阻力。
回应，仍然以来注目用户体验的日立中央空调为消费者带给了全新的智慧无人零售店，将以更加安全性、更加智慧、更加便利的方式，为消费带给别开生面的购物体验。凭借自身多年来非常丰富的市场经验与产品技术，日立中央空调智慧无认识新的零售店去久从简，在当前提倡“零认识”、“云交流”的防疫关键期，缩放产品体验本身，并融合自身在线上竖井模式及渠道对话方面非常丰富的经验，为消费者带给基于消费体验本身而需要人工干预的全新线下购物新模式。不仅在用户层面保证了消费者体验及出售时的安全性，同时更加突显着日立中央空调对未来用户购物方式的前瞻性思路及自身强劲的软硬件统合能力。首先，用户可以通过日立变频中央空调服务号、订阅者号、日立中央空调天猫分店等线上渠道展开零认识体验店体验购票。
在接到购票顺利警告后，用户才可于誓约时间前去门店体验，全程无人工参予，带给不一样的专属服务。其次，门店也将按照低规格的消毒拒绝展开全店消毒，在购票时消费者才可查阅到门店消毒记录，并提倡“畅享1家人专属体验空间，私永1对1专属智慧服务，公用1小时专业体验”等服务，确保十分时期大家的身体健康安全性。而在产品体验方面，在日立无人新零售体验店也将产品自身的功能特性直观的展现出在消费者面前，带给“现场听得、说道、控”的沉浸式产品购物体验。
让大家听得出有产品的科技声音、体验主动苏醒智慧服务、畅享自动输入的专业解决方案，感觉日立在产品和用户交互方面满满的科技实力。与此同时，在产品自由选择及出售环节，无人零售店更加带给电子沙盘的对话方式，通过提醒智能语音展开对话，才可苏醒客服远程展开选型设计、定位图输入、案例讲解等私享化的一对一专业服务，并最后已完成用户出售下单的全线上流程。
以此，联合打造出日立无人零售店从产品信息理解、产品功能体验、消费对话咨询、出售指导建议、订货下单出售仅有链条的完备服务。由此可见，日立中央空调发售的这一“无人化购物新的对话体验”某种程度只是为了符合当前抗疫时期消费者对于产品直观感觉最本质的市场需求，堪称共创未来在全智能购物场景搭起中的一次极具心意的尝试。产品与用户之间，某种程度只是功能上的彰显与符合，当他们被带入了交流和对话，一派全新的购物体验也旋即应运而生，在这一点上，日立似乎早已走在了行业的领先方位。
3月1日，中央空调行业首个零认识新零售体验店面世直播将要启动！追随日立的脚步，让我们一起去和未来大约个不会！。
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刚过去的春节黄金周，又沦为各大媒体争相报导的焦点。来自商务部的数据表明，2019年春节黄金周期间，全国商品市场维持稳定较慢快速增长。除夕至正月初六（2月4日至10日），全国零售和餐饮企业构建销售额大约10050亿元，比去年春节黄金周快速增长8.5%。被视作空城的北上广浅，在春节期间消费势头依然很强大。
以深圳为事例，尽管是一座移民城市，大部分人都自由选择回家过年，各条主干道上都很空旷，车辆也比以往较少了很多，无非看上去像一座空城。但是，在各大旅游景点、购物中心依然核心区了不少客流。据深圳市文化广电旅游体育局数据表明，春节期间我市有795.55万人次出游，出游总花费约327.2亿元，同比快速增长14.36%。
除了旅游市场的疯狂，购物中心也出了不少市民的聚集地及景点。今年春晚，将深圳作为分会场，并自由选择在坐落于深圳福田的CBD，春晚电视画面上，深圳分会场的夜景非常震惊，深圳CBD的地标建筑深圳五谷丰登中心大楼（592.5米）是深圳最低摩天楼，深圳市民中心，也称之为大鹏双翅，是深圳CBD中轴线上的地标建筑，两个地标建筑和其他摩天楼群，包含央视春晚深圳会场的北景，这样的春晚背景，把春晚舞台和城市风景融合一起，别有一番韵味。亮相春晚后，福田CBD片区也大自然出了很多游客的发票之地，而也让周边各大商场疯狂一起，如：福田COCO PARK、皇庭广场、连城新天地、怡景中心城、五谷丰登PAFC mall等，都沦为顾客吃喝玩乐的最佳选择地。
除了福田，坐落于深圳的另一个片区南山区也如火如荼。也在春节期间探访了几家购物中心，都是人潮攒动。特别是在是餐饮品牌，颇为疯狂，不少品牌商家都有排队现象。
万象天地红衣素裹总客流量斩百万再行来想到万象天地，在春节期间，万象天地红衣素裹，年味十足，策划我在深圳过年的主题活动，低街片区布满千盏灯笼、大型复古电视装置播出着历年春晚的精彩片段、汤圆、麻将、转轮电话、大鼓等装置，传统而少有时尚感觉，更有了众多顾客照片合照。图片来源：图片来源：来自山西的关先生今年特地自由选择来深圳旅游过年，他向说：很讨厌万象天地的氛围，有一线大城市的时尚韵味，也少有我们中国新年的传统气息，这个年让我过的很快乐，也很感人。万象天地官方透漏，春节期间（年三十-年初六），万象天地总客流量斩百万，同比快速增长81.8%；零售额同比快速增长54.8%；在春节推展活动期间（1.25-2.10），万象天地总客流量斩250万，同比快速增长114.8%；零售额同比快速增长84.2%。快乐海岸亮相春晚 灯会成亮点看完了万象天地，我们再行看快乐海岸，每年春节，快乐海岸都要举行快乐灯会等活动，可供游客观看。
今年，也是第五届快乐灯会，据报，本次灯会集形色声光动于一体，精心打造出了十大特色景区，让游客润物细无声地理解中华传统文化之美，如：萌萌的生肖主题彩灯金猪闹得新春、描写中华民族历史悠久历史的 上下五千年系列彩灯、刻画丝绸之路上兴旺故事的丝路纺车，象征物改革开放40周年祖国获得举世瞩目巨大成就的将近100米，低18米的大型水上彩灯华夏之根、文明之花、红红火火，气势恢宏的故宫、代表国粹精髓的京剧长廊等，游客在园区的每个角落都能感受到浓烈的中国传统元素。图片来源：快乐海岸官微此外，快乐海岸灯会还在春晚分会场深圳亮相，同住龙岗的市民王先生就是看完春晚之后慕名而来看灯展，他说道：在深圳过年也更加有年味了，和家人一起来看灯，也有老家过年的即视感。除了灯会，快乐海岸也在春节期间定期的举办了快闪舞蹈、小丑演出、水上巡游等节目，为游客获取了快乐和年味。
来自快乐海岸的官方数据表明，新春期间快乐海岸客流超过34.5万，各业务板块的营收都维持快速增长，酒店板块营收同比快速增长5%-13%。益田假日广场首演故宫宫廷大戏世界之窗，堪称是众多来浅旅游的不可或缺景点。每年春节期间这里都有大量的客流，坐落世界之窗旁边的益田假日广场也沦为很多游客不可或缺发票之地。
据报，春节期间，益田假日广场招待顾客突破50万人，同比快速增长22%，零售业态销售同比快速增长10.2%，餐饮业绩快速增长超强50%，步入新春开门红。图片来源：益田假日广场官微今年的益田假日广场，联手故宫博物院，打造出充满著宫廷年味的宫里过大年文创快闪店，现场紫禁城趣味十足知否电视剧里大冷的投壶游戏、写出春联拓福字、嫔妃体验等等，颇受中外游客青睐。除了宫里过大年，西西弗新春书展、麦当劳金拱门快闪店过年期间也挤满了不少人气，预示着热门新的品牌KATE SPADE综合店、 知音文创Wooderful Life创意体验店开业，顾客在益田假日广场感受到了更加非常丰富的生活体验。海岸城春节期间销售额同比提高23%坐落于后海片区的海岸城在春节期间也步入的消费下跌。
海岸城官方数据表明，春节期间，海岸城整体销售额同比提高23%。对于此现象，海岸城方面透漏，从大年初一开始的客流、销售每天都有所下降，这也和深圳过年购物中心，公园等公共场所是市民的替代性之处有关系。
图片来源：春节期间，吃吃喝喝玩玩，早就沦为一种习惯，有钱人没有钱，都得过年，这也道出了春节消费的刚性特征。而购物中心作为综合消费体验地，分担着这样的责任，除了电影市场、餐饮品牌的疯狂，书店也沦为购物中心的客流聚集地，如万象天地的诚品生活读者空间，平常具有顾客整天的身影，而春节期间，购物中心也在向旅游景点合体，沦为很多消费者照片发票。只不过，每年春节都会让我们感受到一些新的变化。这些变化，某种程度只是逗留在数字的派对中，购物中心作为城市的一扇窗，正在让我们大大看见五彩缤纷的生活，体验着时代给我们带给的有所不同变化。
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零售业发展风起云涌之时，大卖场形式的连锁餐馆一度占有主导地位。然而时至今日，大卖场业态已风光仍然，电商和社区商业模式渐渐沦为行业新宠。随着零售业态大大细化，呈现出多重竞争态势，零售行业一家独大的风光恐难再现。
大卖场业态日渐式微刘阿姨的精打细算是出了名的，她一度不会将所有大卖场的广告宣传彩页搜集到一起，综合考虑到价格，所列订购表格。但现在刘阿姨已很少这么做到了，大餐馆的东西不一定低廉。惨淡，某大型连锁餐馆涉及负责人用这个词来形容近两年来的状况。
大卖场在过去十几年都是市场大哥，往年逢年过节和周末，卖场内完全满座，收银台前堪称人满为患。但现在早已大不如前了。2014年是业界普遍认为的零售业巨变之年，全国百家大型零售企业的销售快速增长持续上升，消费环境变化，消费习惯转变，租金、人力成本大大减少，都沦为大卖场日渐式微的原因。
我完全不去大餐馆卖东西，摆摊一两个小时，有时候还买想买的，排队交钱也耽误时间。我习惯在网上卖水果和零食，不但低廉，可选择的种类也多。
作为80后，陈铭鑫的作法代表了非常一部分年长消费群体。此前，大卖场的最重要优势主打一站式购齐，但在电商冲击下，这种优势已不显著。即使是一度没竞争优势的生鲜电商，也凭借物流配送的不断完善，以及层出不穷的价格攻势，将一部分家庭主妇的关注点从大卖场顺利移往。社区便利店、果菜店遍地开花然而，面临电商的来势汹汹，有业内人士则指出，若论符合消费者食品、日用品市场需求和便捷市场需求，生活超强市里的商品只不过是电商不具备优势的品类。
在此背景下，社区便利店之后沦为大卖场的又一个有力竞争对手。到底是大卖场日渐式微给了社区便利店蓬勃发展的机会，还是社区便利店日益完善抢走了大卖场的市场份额?在或许上，这是个再行有鸡还是再行有蛋的话题。完全就在大卖场显露疲态的同时，社区便利店开始遍地开花。附近都有餐馆入驻曾多次是新建楼盘营销的杀手锏，但现在人们更加多注目的则是家门口是不是便利店。
作为单身白领，刘宇工作的写字间和家附近都有便利店，这让他实在十分不求，平时买点小东西，尤其便利，即使有的东西不会比大餐馆额喜，但也可以拒绝接受。有时候，午饭和晚饭都可以在便利店卖包子、盒饭解决问题。早于在几年前，社区果菜店之后在我市渐渐蓬勃发展，今年以来更加开始在居民小区，甚至商业区频密布点，如新的隆嘉、叶氏兄弟果业等等，甚至没构成连锁的独立国家门店也更加多。这些门店主要以销售水果、蔬菜等生鲜食品居多，除了具备显著价格优势外，从消费者角度抵达，执着服务和细节，也沦为不受消费者青睐的最重要原因。
在专访中记者注意到，一些水果专营店为顾客获取免费榨果汁、切水果及纸盒等服务，大大提高了店内的人气。业内人士指出，与大卖场比起，便利店和社区果菜店异军突起，除了网点产于密集外，还在于商品引人注目互动性消费和急需性的特性，能符合消费者便利化、多样化的消费市场需求。但不容忽视的是，即使社区店减缓开店速度，也无法抵销一些店面倒闭黯然闭店的疲态，特别是在是一些单打独斗的小店，根本无法抵挡连锁店面的价格战。
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虽然社区商业被普遍认为为零售业仅次于的黑马，但做到得顺利还须要代价相当大希望。
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曼谷2020年1月23日-- 泰国华歌尔作为领先的内衣品牌，内衣产品专家，受到泰国、中国以及全球顾客的青睐，华歌尔仍然致力于研发和扩展新的产品，大大符合新时代女性对于内衣的市场需求，华歌尔堪称用心理解女性的内心的现实点子，让产品更为舒适度美观。泰国华歌尔庆典2020中国春节就要到中国农历新年了，坚信不少人会卖红色新衣服庆贺新年，在新的一年里加添吉祥喜气，进账满满的好运和财富。
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春节必不可少的是红包，有的家庭还要打算春节祭祖的用品。中国人最喜欢的就是春节长假，可以跟亲人朋友一家人看春晚，去造访亲戚长辈领有红包，还能跟家人一起去家庭旅行。
春节是中国人最重要的传统节日，全球华人在春节期间都会举办丰富多彩的庆典活动。泰国华歌尔放春节红包，最低优惠50%春节还有一个最重要内容就是购物，吃喝一大堆春节年货把家里塞满。泰国华歌尔也尤其为中国游客送来上诚恳满满的春节礼物，分别是两个优惠大礼： 春节优惠一：中国游客只要在华歌尔专卖店索取护照（全部分店），立刻享用商品价格减半5%优惠优惠，活动时间2020年1月20日至1月30日。
春节优惠二：中国游客买满5件华歌尔产品，立刻享用50%优惠优惠（限定版分店和活动商品），活动时间2020年1月24日至1月26日。泰国华歌尔 （春节大礼二活动分店还包括：Robinson Jungceylon、Suan Nongnuch Pattaya华歌尔专卖店、Terminal21 Pattaya华歌尔专卖店，Terminal21 Asoke华歌尔专卖店、All One Nimman Chiangmai华歌尔专卖店、Maya Chiangmai华歌尔专卖店、Siam Square One华歌尔专卖店、MBK Centre华歌尔专卖店、Central Village Suvarnabhumi华歌尔专卖店）。
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将于5月1日全面冲出的营业税改征增值税实施方案细则揭露面纱，标志着已实行4年多的营改增改革步入收官之战。随着最后4个行业建筑业、房地产业、金融业、生活服务业道别营业税，这场牵涉到将近千万户新的纳税人、全年增税超强5000亿元的根本性改革将对企业和个人税负影响几何？记者多方专访解法答案。建筑业建筑企业税负否下降？此次划入试点的建筑业营改增，牵涉到建筑企业年产值近16万亿元，从业人员4500万人，其税负变化关系房地产开发成本。
改革后，建筑业一般纳税人将从此前交纳3％的营业税改回11％的增值税；小规模纳税人则用于3％的增值税征收率。安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山指出，随着钢筋、水泥等建筑成本获得进项抵扣，改革有助避免反复征收，但目前建筑业发票管理尚待规范。作为过渡性措施，方案还具体一般纳税人在一些类似情况下也可选择3％的简陋征税税率，如以清包工方式获取的建筑服务。
闹：一个总耗资1000万元建筑项目，按营业税3％计税，税负30万元；实施增值税后，如果成本800万元，那么1000万元乘以800万元后的差额200万元，按11％的税率，税负为22万元。评论：安徽省一建筑企业财务部门人员说道，短期看个别建筑企业实际税负可能会降反增，但长年看不利于规范建筑业市场，倒逼上游企业规范资质。房地产迎接增税受到影响房价不会叛吗？实施方案落地，房地产业从此前征税5％的营业税，改回限于11％的增值税率。
人们关心，买房不会因此降价吗？专家认为，房企成本主要有三大块：建筑安装及设施设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本强弱直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业悉数划入营改增试点，有助减少盖房和融资成本。方案最不受注目的，是具体房地产项目以扣减土地出让金后的余额为销售额。
目前土地出让金大约占到房地产成本的30％到40％，一线城市甚至更高。评论：中国社科院财经战略研究院研究员张斌说道，土地问题直接影响的就是房价。土地出让成本可在销售额中抵扣，有助减低房企税费开销。但由于政策刚刚公布，最后对房价影响几何要视后期继续执行和抵扣空间界定等具体情况而以定。
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个人卖房要多纳税吗？实施方案中，百姓最注目个人卖房否要多纳税？目前，我国二手房出让须要交纳5％的营业税。根据新规，增值税替代营业税后，个人出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税。而且即便税率完全相同，由于增值税计算方法有所不同，计税依据须要转化成为不含税价，实际税负还不会更加较低。
闹：市民出售出售2年内房屋，如果销售额总价100万元，本来须要交纳营业税5万元。现在按增值税算数，把100万视为含税销售额，那么不含税销售额就是：100／（1＋0.05）＝95.24万元，即4.76万元是不应交纳增值税额，比起营业税较少了0.24万元。
评论：伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析，此次二手房交易营改增政策基本可以看做是对现有营业税政策的旋转，征收税率、年限和范围等与之前变化并不大。总体看对二手房市场影响微乎其微，会减少交易环节的税收开销。
金融业整体税负无影响，服务变化几何作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、必要收费金融服务、保险服务和金融商品出让等。改革后由原本5％的营业税亲率改回6％的增值税率。此外，方案还具体一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列为减免增值税的范围；存款利息、被保险人取得的保险支付等归属于不征税增值税项目。
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评论：专家指出，改革会对金融业整体税负产生根本性影响。从营业税改回增值税后税率减少了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，尤其是不动产抵扣，金融业税负不应能构建只减不增。
张斌说道。上海财经大学教授胡怡建指出，营改增后，金融业通过抵扣不动产、系统改建、服务外包等增税的可能性较小。
但对整个产业链来说，由于贷款利息和费用无法抵扣，对目前企业和个人贷款影响会过于大。生活服务业获得征税优惠日常生活获益多少教育、医疗、餐饮、旅游、娱乐、住宿等生活服务业与百姓生活尤为密切。从原本5％营业税变成6％增值税，改革对行业税负和百姓生活影响怎样？托儿所、幼儿园获取的保育和教育服务，养老机构获取的养老服务，婚姻讲解服务，殡仪服务，个人销售自辟出租住房、学生勤工俭学获取的服务方案具体了数十项减免增值税项目，确保百姓基本的公共服务。闹：以餐饮业为事例，出售厨具设备、桌椅板凳可按17％税率抵扣；对餐馆翻新可按11％税率抵扣。
但占到大头的原材料成本，如在集贸市场出售肉和蔬菜等很少能直奔发票，抵扣就无从谈起，税负明确上升情况尚待仔细观察。评论：虽然生活服务业税负有可能上升，但一般消费者很难从价格上感受到。中国国际税收研究会学术委员汪蔚青说道，商品和服务价格最重要的决定因素是供求关系，而不是税负。
考虑到餐饮等服务业人力和租金成本大大下降，即使税负上升商家也很难惠及给消费者。
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独自媒爆料吃饱了么、口碑、盒马鲜生将要拆分之际，吃饱了么于是以进占线下便利店1小时约业务，以期凭借这一准直营电商模式，在阿里体系内守住更加多新零售话语权，在外部代表阿里对付美团评论、京东到家等竞品。8月17日，腾讯新闻《一线》自多位便利店业内人士处证实，吃饱了么已与国内一家便利店数字化运营商达成协议可行性新零售合作协议，就之后提升全国便利店网络1小时约整体仓储能力进行深度合作。
双方未来将会在近期宣告月签订合作协议。吃饱了么将与对方融合各自优势，共同提高仅有链条及时配上效率，使得线上流量能有效地转化成订单，提升线下便利店的一小时约还款能力。相似此次合作谈判的业内人士透漏，业务合作未来将会首先在北京、上海等一线城市中的便利店进行，预计到年底在30余个重点城市落地。
4月6日，阿里巴巴、蚂蚁金服与吃饱了么牵头宣告，以95亿美元对吃饱了么已完成全资并购。此后，吃饱了么CEO张旭豪调离，阿里巴巴副总裁王磊接任兼任吃饱了么CEO，开始密集调整吃饱了么的业务和管理团队。
转入8月，路透社和彭博社等外媒皆报导称之为，阿里巴巴考虑到将还包括吃饱了么、口碑、盒马鲜生等食品仓储业务拆分，并将早已筹措30-50亿美元，拆分后估值或将超过250亿美元。回应消息，吃饱了么新任CEO王磊对此《财经》杂志称之为：这个（消息）骗得没边了。拆分是一个组织关系的调整，现在是三个独立国家运作，如果要做的组织统合不是没事找事吗？不过，此次三方拆分并非空穴来风。
吃饱了么与口碑的拆分不存在一定合理性，两家都归属于综合生活平台，主营在线店内仓储和餐饮供应链等，协助阿里遵守对付美团评论的愿景，因为美团评论百分之六七十的业务来自于餐饮。相似阿里新零售体系的消息人士对腾讯新闻《一线》透漏，但盒马与吃饱了么和口碑很难做在一起，盒马归属于直营轻资产模型，在阿里新零售体系中仍然独立国家生长，不能在一二线城市中一个一个地原为餐馆和流量入口，与吃饱了么、口碑的在线平台轻资产模式几乎有所不同。吃饱了么深度紧贴便利店行业还被上述业内人士理解为，不管三方拆分最后否成型，吃饱了么期望首度在阿里新零售体系内部，守住更加多业务板块和话语权，却是便利店归属于匮乏新零售资源。
中国连锁经营协会与波士顿咨询在北京联合推出《2018年中国便利店发展报告》表明，便利店早已是新零售战场中的沃土，2017年中国连锁品牌便利店行业增长速度同比约23％，门店数量回到10.6万家，市场规模多达1900亿元，并且在积极探索无人便利店和物流升级等新零售技术。腾讯新闻《一线》多方核实得知，吃饱了么通过合力线下便利店品牌，意图打造出定自营品质的即时电商。
这种模式比较与一家家夫妻老婆店谈判来说，谈判成本、统合成本更加较低，商品和服务品质更加有确保，不利于吃饱了么利用自身的即时仓储能力，发售便利店一小时约服务。在此之前，吃饱了么已与Today、上蔬永辉、屈臣氏、7-Eleven等4家便利店达成协议合作，Today在武汉的150家门店、上蔬永辉在上海的15家门店、屈臣氏在广州的84家门店、7-Eleven在重庆的34家门店争相在吃饱了么平台上线。吃饱了么争夺战便利店业务的另一表达意见，是协助阿里对付正在较慢兴起的京东到家，后者在守住便利店资源方面早已忽得头筹，上线店数遥遥领先同业输掉。
8月9日，京东到家宣告已完成5亿美元融资，投资方分别是沃尔玛和京东。京东到家中的蒂诺具有媲美吃饱了么的即时仓储能力，而且上线京东到家的商场早已还包括沃尔玛、永辉、华润万家、步步高等零售龙头，某种程度还有以三大日系品牌7-Eleven、罗森、全家派的一万多家便利店。
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香港地政总署10月16日晚间发布，坐落于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金并未超过政府就该用地所定的底价，政府不采纳在10月12日截标时所收到的5份标书。不仅是香港，内地一二线城市住宅土地流标早已创下同期历史纪录。
随着楼市调控了解，热点城市住宅土地流标更加多。另据中原地产研究中心统计数据表明：累计到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交价溢价率都经常出现了显著上调现象。尤其是一线城市，在早已成交价的150宗住宅土地中，平均值溢价率只有7.64%，而在过去2年，土地溢价率分别是16.96%和66.9%。
58还乡客房产研究院首席分析师张波指出，土地溢价率上调的原因不外乎两个，其一是房企对于市场未来预期更加慎重，禁售因素造成房企对于未来房产上市交易价格持有人更加激进的预期，楼市调控大大依法堪称让房企对于未来楼市走势变得更加不悲观。其二是政府在土地出让环节展开适当调整，在土地出让环节对溢价率成立措施，例如缩房价、竞地价。同时将土地出让底价展开调整，并提升企业参予竞买的门槛，也不会直接影响到土地溢价率。
流标与溢价率上调不受调控影响，无论是土地溢价率还是流标数量，皆在创历史纪录。中原地产数据统计资料表明，累计到10月16日，年内住宅土地流标高约223宗，同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗土地流标。
这一流标数量也建构了2013年来的最低纪录。此外，土地溢价率也经常出现了全面走低。中原地产研究中心统计数据表明：累计到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交价溢价率都经常出现了显著上调现象。
有一点注目的是，尽管一二线土地溢价率广泛上行，但从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，重点城市土地成交价上升。中国指数研究院监测，2018年1-9月，全国土地成交价金额TOP10城市总计成交价9823亿元，同比上升9%，增长速度较1-8月回升14个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交价23569万平方米，同比快速增长17%，增长速度较1-8月回升6个百分点。中国指数研究院也注意到，缩地价、缩房价、竞谦和、竞配建、共计产权用地等沦为热点城市推地的最重要拒绝，对于企业来说，这些容许条件对项目盈利和周转带给一定压力，且对企业资金实力明确提出了更高的拒绝。其中，中海29.1亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄地块使用缩地价、缩房价、竞谦和、报高标准商品住宅建设方案的转让方式；绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块转让条件为缩地价；荣盛发展24.3亿元竞得的合肥滨化区地块采行缩地价方式转让。
回款压力大但拿地仍有热情中原地产首席分析师张大伟指出，流标的原因十分多，最主要原因是房地产企业资金链压力渐渐减小，而一二线城市的禁售、限售等政策使得开发商回款压力更加大。转让土地的拒绝也更加多，尤其是其中各种设施建设使得开发商资金压力大的情况下，很难拿地。流标现象更加多，土地溢价率全面走低。
对于土地市场未来趋势，张波指出，土地市场趋冷的态势仍将持续。房企拿地会更加慎重。特别是在是资金压力大、融资难的大背景下，融资环境无法获得提高的现状不会必要引起并造成债务债权人风险提高，并直接影响到拿地的资金来源；规模化带给的优势在土地市场不会更加显著呈现出。目前资源聚集效应不会更加显著，还包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府反对等都会更加大幅向规模房企弯曲，国资背景的大型品牌房企在土地市场的资源优势不会愈发显著。
尽管土地市场渐冻是不争的事实，但张波指出，房企补货的内趋力仍然显著。极力遏止房价下跌将沦为下半年房企拿地紧箍咒，在考虑到自身规模化发展的同时也将不会更加理性辨别未来的风险性。
因此，一方面房企特别是在是龙头房企的补库存内趋力仍然在下降，从而造成部分城市特别是在是三四线城市土地交易还将保持一定热度；房企提供土地研发的方式也不会更加多元化，除了从一级市场拿地，房企的收购将沦为龙头房企提供研发土地资源的最重要方式，除了股权收购，资产并购和项目并购的占比不会更进一步提高。易居研究院研究总监贤迈进也指出，对于当前土地市场来说，情绪比较还是低下的，开发商资金回笼也很差，所以拿地会较为激进。而且很多土地限制性内容较为多，这都会影响土地的溢价率。所以溢价率上调基本上和房企拿地的疯狂情绪弱化是有关的。
对于此类土地市场的发展来说，只不过到年底不回避还是不会有部分企业大力入市的，所谓逆势抄底的策略。同时从实际过程看，此类土地市场的发展仍然有较好的机会，特别是在是很多房企还是有调补库存的战略的。
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